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Arnstein: HOME-OFFICE mit Parkplatz und Garten!

Objekt-Nr.: 027
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer 1
  • Badezimmer Badewanne eingelassen
  • Arbeitszimmer (Home-Office)
  • Badezimmer Dusche WT Spiegelschrank
  • Schlafzimmer Bett mit Umbau
  • Fluir Zugang zm Abstellraum
  • Badezimmer Waschmaschinenanschluss
  • Flur zum Bad
  • GrundrissPlan
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 1
Badezimmer Badewanne eingelassen
Arbeitszimmer (Home-Office)
Badezimmer Dusche WT Spiegelschrank
Schlafzimmer Bett mit Umbau
Fluir Zugang zm Abstellraum
Badezimmer Waschmaschinenanschluss
Flur zum Bad
GrundrissPlan
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
06456 Arnstein
Mansfeld-Südharz
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Amstedt
Preis:
72.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.12.2020 bis 16.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
104 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
3 Raum-Wohnung, Küche, Bad und Abstellraum mit großzügigem Gartenanteil in einer kleinen Wohngemeinschaft liegend.
Die im ersten Obergeschoss liegenden 3-Raum Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und einem attraktiv gestalteten Grundriss und verfügt über circa 100 m² Wohnfläche. Da es keinen Keller gibt, ist der Abstellraum ausreichend dimensioniert, so dass hier genügend Stauraum vorhanden ist.
Man betritt die Wohnung durch den Flur, der ausreichend Stellflächen für Garderobe und
Abstellschränke bietet. Alle Räume, auch der Abstellraum, werden vom Flur aus erschlossen.
Die Küche, L-förmig zu möblieren, ist groß genug um eine reizende Frühstücksecke aufzustellen.
Das daneben liegende, helle Wohnzimmer kann gerne mit einem 8er Esstisch belegt werden; Platz für die Sitzecke und Sesseln ist dennoch ausreichend vorhanden.
Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich das Kinderzimmer, das sich auch gut als Arbeitszimmer (Home-Office) nutzen lässt. Auch hier sind die Stellflächen optimal genutzt.
Das Schlafzimmer, das man am besten mit einem umbautem Bettteil möbliert, lässt immer noch Platz für einen ordentlichen Schrank.
Das Bad, fast spricht man von einem Luxusbad: die Wanne mit Einstiegstufen, eine separate Dusch-kabine, eine Toilette mit Spülkasten und ein Waschtisch sind vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine, ist da, wo die schmutzige Wäsche anfällt: im Bad. Und ausreichend Platz für den Wäschesammler ist auch vorhanden.
Ausstattung:
Die Fußbodenbeläge im Flur, der Küche und im Bad sind gefliest, die Böden in den Aufenthaltsräumen sind mit Laminat belegt, das Schlafzimmer hat einen Teppichboden.
Die Wände sind tapeziert und gestrichen, die Decke im Wohnzimmer ist mit Putz versehen, die Türen sind aus dunklem Eichefurnier.
Lage:
Das Gebäude liegt sehr zentral in der Dorfmitte, nahe der Kirche, deren Glocken wegen eines Metallschadens nicht mehr zu läuten sind und die auch nicht repariert werden sollen, da keine Gottesdienste mehr abgehalten werden. Trotz der Höhe des sakralen Gebäudes findet keine Verschattung auf die Wohnung statt, da der Abstand ausreichend ist.
Zur Wohnung gehört noch ein Grundstücksanteil von ca. 300 m², der mit einem Holzgartenhäuschen und einer Pergola bebaut ist.
Arnstedt ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Arnstein, die im nördlichsten Bereich des Landkreises Mansfeld-Südharz liegt und etwa 6500 Einwohner in 12 Ortschaften ausweist. Arnstedt liegt zwischen Hettstedt und der Kreisstadt Aschersleben, die ein umfangreiches Angebot für die Dinge des täglichen Lebens bietet; medizinische Versorgung ist ausreichend vorhanden; Freizeit-gestaltungen in der nahe gelegenen Harz-Region und den Naturschutzgebieten im direkten Umfeld der Stadt sind ausgezeichnet, aktives und soziales Schaffen für Jung und Alt bieten zahlreiche Vereine im Umfeld.
In Arnstedt befindet sich ein Kindergarten für 20 Kinder und etwa 10 Krippenplätzen für Kinder ab einem Alter von einem Jahr, eine Bäckerei und ein Landmetzger, der weit über die Stadtgrenze hinaus bekannt ist.
Aschersleben verfügt über einen Autobahnanschluss an die Autobahn BAB A 38, die zur BAB A 14 Leipzig / Magdeburg und über die A 2 nach Berlin, sowie westlich nach Braunschweig und dort zur BAB A 7 Hamburg / Frankfurt führt.
Aschersleben und Hettstedt erreicht man in ca. 10 Minuten Fahrzeit; Magdeburg erreicht man in einer knappen Fahrstunde.
Die Wohnung ist in absehbarer Zeit mietfrei und kann jederzeit besichtigt werden.

Sonstiges:
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung, der im Preis mitinbegriffen ist.
Das Gebäude besteht insgesamt aus drei Einheiten: Das gesamte Erdgeschoss von ca. 220 m² Fläche wird von der Gemeinde genutzt. Im 1. OG befinden sich zwei Wohnungen, wovon eine zum Verkauf ansteht.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig nach der Beurkundung und nach Rechnungsstellung ohne Abzug zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



WF-Netzwerk Immobilien
Herr Werner Kranz

Mobil: +49 176 51552724

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